1.499.000 PLN – verhandelbar!
DOM
ROKIETNICA
62-090 Rokietnica
ul. Kosynierów 4
Kreis Poznań
OBERGESCHOSS - eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo dich erwartet:
🔹 Galerie (14,7m², 18,4 m² mit Schrägen) – mit zwei Fenstern, durch eine Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, ideal als Homeoffice, Yoga-Ecke oder Fernsehzimmer.
🔹 Zwei Schlafzimmer (je 10m², 13 m² mit Schrägen) - ideal für Kinder/Jugendliche
🔹 Badezimmer (4,6m², 6 m² mit Schrägen) – voll ausgestattet, mit Dusche und Badewanne, Dachfenster
🔹 Ankleidezimmer (4m², 5m² mit Schrägen) - Regalsystem und Ablagen, mit eigenem Dachfenster
🔹 Kommunikation (3,6m²)
PARTER:
🔹 Wohnzimmer (40m²) - Der zentrale Punkt des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von 40 m², dessen Decke an der höchsten Stelle bis zu 6 Meter hoch ist! Die verglaste Wand, die es von der Galerie im Obergeschoss trennt, verstärkt das Gefühl von Raum und Licht. Hier wirst du an kalten Winterabenden am Kamin sitzen und im Sommer durch die riesigen HS-Terrassentüren direkt in den Garten gehen.
🔹 Küche (9m²) - ist halb offen zum Wohnzimmer, was den Kontakt zu Gästen beim Kochen ermöglicht, gleichzeitig aber Intimität bewahrt. Ihr größter Schatz ist die separate, abschließbare Vorratskammer (1,5 m²) – ein Traum für jeden, der Ordnung und hausgemachte Produkte schätzt.
🔹 Schlafzimmer (13,2m²) - bietet Ruhe und Privatsphäre mit Blick ins Grüne des Gartens.
🔹 Arbeitszimmer (7,4m²) - idealer Ort für Homeoffice, direkt am Eingang.
🔹 Badezimmer (9m²) - Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet, Fußbodenheizung
🔹 Windfang (4,6m²) - mit großem Einbauschrank, Spiegel und Bank
🔹 Kommunikation (7,7m²)
🔹 Technikraum (4,5m²) - mit modernem Gasofen und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem maßgefertigten Regal
🔹 Garage (32m²) – mit Zugang neben der Eingangstür
62-090 Rokietnica, ul. Kosynierów 4
🏡 ROKIETNICA - Einzigartiges Familienhaus
Beschreibung
Ich lade Sie ein, ein komfortables Einfamilienhaus in der malerischen Rokietnica zu kaufen, nur 15 km von Poznań entfernt.
Dieses zweigeschossige Haus aus dem Jahr 2006 (nach umfassender Renovierung 2018) bietet 173,5 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 926 m² – ideal für eine Familie mit Kindern, die Raum, Natur und Komfort schätzt.
Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Vermittlungsprovision!
Die Lage an einer Sackgasse garantiert Ruhe und keinen Autoverkehr, während die Nähe zur S11 und dem Bahnhof mit großem P+R-Parkplatz eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Poznań (15 Min.) gewährleistet. In der Umgebung: moderne Grundschule, Gymnasium, Sporthalle, Geschäfte (Lidl, Biedronka, Aldi, Dino), neu gebautes Einkaufszentrum und Strand am Pamiątkowskie-See – alles zum Greifen nah!
🌟 WARUM SOLLTEN SIE DIESES HAUS WÄHLEN?
✅ THERMOMUR-Technologie - energiesparende Lösungen
✅ Komplette Renovierung 2018 - Dämmung, neue Fassade, Gasheizung
✅ Baujahr: 2006 (umfassende Renovierung 2018)
✅ Anzahl der Zimmer: 5 + geräumige Galerie
✅ Große Räume – Deckenhöhe im Wohnzimmer von 3 bis 6 m!
✅ Zwei Badezimmer
✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper
✅ Medien: Strom, Gas, Abwasser, Wasser, Glasfaser (schnelles Internet)
✅ Garten: gepflegt, mit Pavillon, Spielplatz und Obstbäumen
✅ Regenwassertanks (2x1000L) - ökologische Lösungen
✅ Ruhige Nachbarschaft - Sackgasse
🏠 HAUSANORDNUNG – ideal für Familien
🌳 GROßER GARTEN - IDEAL ZUM ENTSPANNEN UND FAMILIENTREFFEN
🎪 Holzspielhaus - mit Rutsche und Kletterwand, Schaukel und Hasenhaus
🌳 Obstbäume - Walnuss, Apfelbäume, Birne, Kirsche, Süßkirsche, Reneklode
🫐 Beerenfrüchte - Himbeeren, Blaubeeren
🏡 Große Terrasse 30m² - direkter Zugang vom Wohnzimmer
🌿 Pflegegemäßer Rasen - bereit zur Nutzung
💦 Regenwasserspeicher(2x1m³) – unsichtbar, im Boden eingegraben
🧱 Moderne Umzäunung - große Einfahrt, Schiebetor + zwei Türen
Preis: 1.499.000 € - verhandelbar!
Video
Standort
(+49) 888-163-858
Kontakt
DOM ROKIETNICA
🚊 IDEALE KOMMUNIKATION MIT POZNAN
🚄 Bahnhof PKP - moderner Bahnhof mit kostenlosem P&R-Parkplatz, häufige Verbindungen
🛣️ Direkter Zugang zur S11 - schnelle Anfahrt nach Poznań
🚌 Integriertes Ticketsystem - Busse nach Poznań
⏰ 15-20 Minuten ins Zentrum von Poznań mit öffentlichen Verkehrsmitteln
🏫 ROKIETNICA – RUHIGER UND SCHNELL WACHSENDER ORT MIT VOLLER INFRASTRUKTUR:
🎓 Moderne Grundschule
🏫 Gesamtschule (Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschule)
🏀 Sporthalle und Sportplätze
🛒 Geschäfte: Lidl, Biedronka, Aldi, Dino, Chata Polska, Rossman, Pepco, Empik, Media Expert, CCC, Sinsay, Tedi, Worldbox, Maxi Zoo
🏖️ Pamiątkowskie See, Kierskie - Strand in der Nähe
🏬 Neues Einkaufszentrum
💎 ZUSÄTZLICHE VORTEILE
🏰 Großes, hohes Wohnzimmer mit geräumiger Galerie – einzigartiger Raum, der großen Eindruck macht
🪟 Jalousien an allen Fenstern (Terrassentüren mit elektrischem Antrieb)
🏗 Komplette Renovierung im Jahr 2018 - Fassade, Dämmung, Austausch der Heizung, Böden, Küche,
Gesamte Hausrenovierung
🚪 Alle Innentüren im Jahr 2018 ausgetauscht
🎨 Hochwertige Farben (Caparol, Teknos)
🪜 Holztreppe - elegantes Finish
🚗 Garage 32m² - Sektionaltor, 2 Fenster
DOM ROKIETNICA
Nutzbare Fläche 173,5 m2
Einfamilienhaus
Alle Versorgungsleitungen
ul. Kosynierów 4
62-090 Rokietnica
Powiat Poznański
Woj. Großpolen
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