1.499.000 PLN – verhandelbar!
DOM
ROKIETNICA
62-090 Rokietnica
ul. Kosynierów 4
Kreis Poznań
OBERGESCHOSS – Holztreppen führen in das erste Obergeschoss, wo Sie finden:
🔹 Mezzanin (14,7 m², 18,4 m² bei schrägen Decken) – Mit zwei Fenstern, durch eine Glaswand vom Wohnzimmer getrennt, ideal als Bibliothek, Yoga-Ecke oder TV-Raum.
🔹 Zwei Schlafzimmer (10 m², 13 m² bei schrägen Decken) – Ideal für Kinder/Jugendliche.
🔹 Badezimmer (4,6 m², 6 m² bei schrägen Decken) – Voll ausgestattet, mit Dusche und Badewanne, Dachfenster.
🔹 Ankleidezimmer (4 m², 5 m² bei schrägen Decken) – System aus Regalen und Ständern, mit eigenem Dachfenster.
🔹 Flur (3,6 m²)
Erdgeschoss:
🔹 Wohnzimmer (40 m²) – Das zentrale Merkmal des Hauses ist ein beeindruckendes Wohnzimmer von 40 m² mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 Metern an der höchsten Stelle! Eine Glaswand, die es von der Mezzanine im Obergeschoss trennt, verstärkt das Gefühl von Raum und Licht. Hier verbringen Sie die Winterabende am Kamin, und im Sommer treten Sie durch große HS-Patio-Türen direkt in den Garten.
🔹 Küche (9 m²) – Halb offen zum Wohnzimmer, sodass Sie beim Kochen Kontakt zu Gästen haben und gleichzeitig Privatsphäre wahren können. Ihr größter Schatz ist eine separate, abschließbare SPEISEKAMMER (1,5 m²) – ein Traum für jeden, der Ordnung und selbstgemachte Konserven schätzt.
🔹 Schlafzimmer (13,2 m²) – Gewährleistet Ruhe und Privatsphäre mit Blick auf das grüne Garten.
🔹 Büro (7,4 m²) – Idealer Ort für Homeoffice, direkt neben dem Eingang.
🔹 Badezimmer (9 m²) – Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet, Fußbodenheizung.
🔹 Eingangsbereich (4,6 m²) – Mit großem Einbauschrank, Spiegel und Bank.
🔹 Flur (7,7 m²)
🔹 Hauswirtschaftsraum (4,5 m²) – Mit modernem Gasboiler, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem maßgeschneiderten Regal.
🔹 Garage (32 m²) – Mit Zugang neben der Haustür.
62-090 Rokietnica, Kosynierów Straße 4
🏡 ROKIETNICA - Außergewöhnliches Familienhaus
Hauptbeschreibung
Ich lade Sie ein, dieses komfortable Einfamilienhaus im malerischen Rokietnica zu kaufen, nur 15 km von Poznań entfernt.
Dieses zweigeschossige Haus von 2006 (umfassend renoviert 2018) bietet 173,5 m² Nutzfläche auf einem 926 m² großen Grundstück - ideal für eine Familie mit Kindern, die Wert auf Raum, Natur und Komfort legen.
Direktverkauf durch den Eigentümer - keine Maklerprovision!
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Ruhe und keinen Autoverkehr, während die Nähe zur S11 und einem Bahnhof mit großem Park & Ride Parkplatz schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Poznań (15 Minuten) bietet. In der Nähe: moderne Grundschule, Gymnasium, Sporthalle, Geschäfte (Lidl, Biedronka, Aldi, Dino), ein neu gebautes Einkaufszentrum und ein Strand am Pamiątkowskie-See - alles in greifbarer Nähe!
🌟 WARUM DIESES HAUS WÄHLEN?
✅ THERMOMUR-Technologie – energieeffiziente Lösungen
✅ Komplette Renovierung 2018 – Dämmung, neue Fassade, Gasheizung
✅ Baujahr: 2006 (umfassende Renovierung 2018)
✅ Anzahl der Zimmer: 5 + geräumige Galerie
✅ Großer Raum – Raumhöhe im Wohnzimmer von 3 bis 6 Metern!
✅ Zwei Badezimmer
✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper
✅ Versorgungsleistungen: Strom, Gas, Abwasser, Wasser, Glasfaser-Internet (High-Speed-Internet)
✅ Garten: gut gepflegt, mit Terrasse, Spielplatz und Obstbäumen
✅ Regenwassertanks (2×1000L) – umweltfreundliche Lösungen
✅ Ruhige Nachbarschaft – Sackgasse
🏠 HAUSPLAN – ideal für eine Familie
🌳 GROSSER GARTEN – ideal zum Entspannen und für Familienfeiern
🎪 Holzspielhaus – mit Rutsche, Kletterwand, Schaukel und Kaninchenstall
🌳 Obstbäume – Walnuss, Apfelbäume, Birne, Kirsche, Süßkirsche, Renekloden
🫐 Beeren – Himbeeren, amerikanische Heidelbeeren
🏡 Große 30 m² Terrasse – direkter Zugang vom Wohnzimmer
🌿 Gut gepflegter Rasen – sofort nutzbar
💦 Regenwassertanks (2×1 m³) – versteckt, unterirdisch
🧱 Moderner Zaun – große Einfahrt, Schiebetor + zwei Fußgänger-Tore
Preis: 1.499.000 PLN – verhandelbar!
Video
Standort
(+49) 888-163-858
Kontakt
HAUS ROKIETNICA
🚊 HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNGEN NACH POZNAN
🚄 PKP-Bahnhof – moderner Bahnhof mit kostenlosem P&R-Parkplatz, häufigen Verbindungen
🛣️ Direkter Zugang von der S11 – schneller Zugang nach Poznań
🚌 Integriertes Ticketsystem – Busse nach Poznań
⏰ 15–20 Minuten bis ins Zentrum von Poznań mit öffentlichen Verkehrsmitteln
🏫 ROKIETNICA – ruhige und schnell wachsende Stadt mit voller Infrastruktur:
🎓 Moderne Grundschule
🏫 Schulkomplex (Gymnasium, Fachschule, Berufsschule)
🏀 Sporthalle und Spielplätze
🛒 Geschäfte: Lidl, Biedronka, Aldi, Dino, Chata Polska, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, CCC, Sinsay, Tedi, Worldbox, Maxi Zoo
🏖️ See Pamiątkowskie, Kierskie – Strand in der Nähe
🏬 Neues Einkaufszentrum
💎 ZUSÄTZLICHE VORTEILE
🏰 Großes, hochdekoriertes Wohnzimmer mit geräumigem Mezzaningeschoss – einzigartiger Raum, der einen großen Eindruck hinterlässt
🪟 Rollläden an allen Fenstern (Terrassentüren mit elektrischem Antrieb)
🏗 Komplette Renovierung 2018 – Fassade, Isolierung, Heizkesseltausch, Fußboden, Küche, das gesamte Haus neu gestrichen
🚪 Alle Innentüren 2018 ersetzt
🎨 Hochwertige Farben (Caparol, Teknos)
🪜 Holztreppe – elegante Ausführung
🚗 32 m² Garage – Sektionaltor, 2 Fenster
DOM ROKIETNICA
Nutzbare Fläche 173,5 m2
Einfamilienhaus
Alle Versorgungsleitungen
ul. Kosynierów 4
62-090 Rokietnica
Powiat Poznański
Woj. Großpolen
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